@变革家（Reformer)，专注创业项目拆解，帮股权投资者把好第一关！平台方、领投人、项目方各有动机，经常让天使投资跟投人和股权众筹投资者成为“接盘侠”。@变革家努力站在相对中立的角度做出独立判断，让您更全面考虑问题和尽可能的规避风险！由于政策风险，8月15日后“决策初步建议”含“推荐买入、不推荐买入”等敏感信息将仅面向会员开放，会员年费仅需1元，您懂的！点击注册：https://jinshuju.net/f/SUptzA 。
@变革家会员 和股权投资者还有对物业O2O项目感兴趣的，不妨来看作者@李宏川 整理的今年借着O2O的风口在新三板上市的都有哪些物业企业。仅供各位会员和众筹投资者们投资决策时作为参考。
随着房地产市场的不景气，又或寻找新的利润点，各大房产企业都注意到了物业似乎是处于蓝海阶段，纷纷把手伸向了房地产的“售后”服务，物业公司或者公司有物业板块的企业都想试图把自己拥有离社区最近的资源—物业，推上前线，从而切入社区O2O。
港交所IPO
彩生活：
- 2014年6月30日,彩生活在香港联交所挂牌上市交易,成为“中国社区服务第一股”挂牌仅3日,市值甚至一度超越其母花样年。15年7月19日潘军在博鳌宣布，公司将全面活化旗下的社区资源，以“美易家”为载体切入商旅住宿短租市场，打造线上线下相互融合的度假租赁分享交换平台。听着似乎有点空中食宿的感觉。12月9日，美易家在新三板挂牌，美易家定位于中高端市场，用户包括游客、业主和社区居民，这些业务的完成无疑需要彩生活这个平台配合，从彩生活的社区内供到美易家的社区外拓，花样的年的生态系统无疑都是为社区O2O铺路。
中海物业：
- 10月23日，中国建筑工程总公司所属中海集团旗下中海物业于香港交易所主板挂牌这是继花样年旗下彩生活之后，国内物业管理领域第二家实现在港上市的企业。中海物业除毛利率和净利率这两项盈利指标弱于彩生活外，其他财务指标在账面上均很“漂亮”。在诸多业内人士看来，造成两家物业企业毛利水平差异的主要原因在于双方的收入模式的差异，中海侧重传统的物业管理服务，而彩生活通过社区O2O等形式提供了物业管理之外的高毛利的增值服务。
中奥到家：
- 2015年11月25中奥到家宣布在港交所上市这也是继彩生活、中海物业后第三家登陆港交所的物业企业。中奥到家是一家专业物业管理企业，随着住宅小区O2O市场急速增长，中奥到家于今年6月透过爱到家手机应用程序，为使O2O平台快速增长，在特选物业推出住宅小区O2O平台，向住户提供多元化的服务及产品。有自身造血能力的房产都拆分物业，物管就更不能松口这块肥肉，社区O2O竞争激烈程度将再度升级。
绿城物业：
- 12月22日晚间，绿城在港交所挂出了分拆物业上市的招股书，在大家都在谈论社区O2O时，绿城则将自己的物业板块包装成“园区O2O”，意在明确区分与其他企业的特点，但预计前期其核心业务实质仍以“社区O2O”为主。
港交所IPO难？那就先在新三板筹点钱
相比港股市场，新三板挂牌更容易
天骄股份明确表示，公司致力于成为“全息生活服务运营商”，具体盈利模式包括专业化经营、社区增值服务及多元化经营实现。天骄股份在社区O2O平台搭建方面仍未透露详细的信息，且社区O2O需要专业运营，该公司是否具备相应能力仍有待观察。
嘉宝股份于登陆新三板挂牌交易，蓝光也成为继花样年、中海、协信等公司之后，又一家分拆物业上市的房企。嘉宝集团提出“物业服务O2O平台”、“社区生活服务O2O平台”和“生活家数据云”三位一体的“生活家服务体系”。3天后与京东在社区生活服务领域达成合作，有意于在社区消费大数据分析、社区物流配送、社区金融、智能家居等多个领域进行长远合作。28日与四川悦华置地物管签署“生活家联盟”战略合作协议，都是围绕社区O2O展开。
各物管的上市多多少少的牵连着社区增值业务，社区O2O竞争越发激烈，阿里与千丁、腾讯与正荣、京东与嘉宝、苏宁与长城物业……《巨头们都在忙着“尝试”布局社区O2O》（回复035可看），这些或是物管企业或是有着物管板块的资源，如果说物业想抱巨头大腿，倒不如说巨头有意结识。
此外万科、碧桂园、保利、等品牌企业发表计划将均有将旗下物管公司分拆上市的意愿，新的一年更有看点。（文/李宏川 来自O2凹凸社）
怎样获得变革家“让人尖叫”的项目投资建议？
（1）扫描并关注变革家公众号：biangejia 。
（2）通过百度搜索关键词：“项目名称（空格）变革家”，“项目名称（空格）变革家”，“项目名称（空格）变革家”。重要的事情说三遍！
（3）成为变革家会员。您可以查看“推荐买入、不推荐买入”等敏感信息。年费仅1元！注册通道：https://jinshuju.net/f/SUptzA
参与讨论