【创业公寓决策参考】科技寺：把孵化器当生意做，尝试“新三板”金融服务进行差异化竞争

2016-03-01 09:50 产品逻辑

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经多位 @变革家会员 的要求，为了便于大家对于创业服务+生活服务公寓社区项目进行决策，变革家摘选了@鏡宇cupl 对“科技寺”的相关报道，仅供各位会员和众筹投资者们投资决策时作为参考。

“大众创业，万众创新”，这句话之后不仅仅是创业火得一塌糊涂，成为全民参与的热门话题，同时还让沉寂已久的各种创业办公室、孵化器、科技产业园区等迎来第二春。

但在用 “互联网思维” 改造传统孵化器的过程中，对标Wework似乎成了大家心照不宣的玩法，例如我们之前介绍过的 “联合创业办公室” 等。在对标 WeWork 的路上，一直把孵化器当生意做的 “科技寺” 却打算另辟蹊径，尝试用以 “新三板服务” 为主的多元化金融服务走差异化路线。

和依靠各种政府补贴和扶持项目的孵化器不同，“科技寺” 是一家完全企业性质的联合创业空间，为创业者提供开放式办公空间和各种创业服务，目前有北京北新桥、北京三里屯、深圳体育公园三个店，6000 多平米办公面积，800 多个工位，单靠工位租赁已经实现盈利。

和 WeWork 一样，除了线下的实体办公空间，“科技寺” 也会有线上服务的部分，主打创业者社区，涵盖创业者、创业服务商、投资人，以及针对传业者的内容消费等环节。其中最具特色的则是，提供以 “新三板服务” 为主的多元化金融服务。

“我们都是创业过来的，懂他们需要什么”，科技寺的创始人 Jerry 自己本身也是连续创业者，也经历过融资。在 Jerry 看来，标准的美元 VC 未必适合所有的创业者，所以在孵化器增值服务方面，一开始就锁定了包含天使投资、金融贷款和 “新三板服务” 为矩阵的金融服务，希望在标准 VC 之外，提供更多金融服务的可能性，降低创业成本，增加融资成功率。

天使投资方面，“科技寺” 会成立自己的天使投资基金，为有需求的创业者提供早期投资；除了投资外，Jerry 也尝试联合一些业内的资源给创业者提供小额贷款，对于很多有现金流的企业来说，只是为了解决短期的发展瓶颈，小额贷款也不失为一种选择；再有就是特色的 “新三板服务” 了，“科技寺” 联合了几家业内顶级的券商，投资机构，律所，审计所一起来做这个事情。

“新三板服务” 主要包含三个方面：1）提供一个资源聚合的平台，包含 PE、VC、投行、券商研究所、律师、审计师、评估事务所、公关公司……给创业者指出上市过程中的所有盲点；

2）给创业公司灵活安排融资：对接各种风险资本和股权众筹平台，重点推荐由科技寺和券商风投部门的合资基金作为战略 / 基石投资者以降低上市成本；

3）提供创业导师服务，全程参与创业公司的发展、上市之路，去年曾帮助寺内入驻企业喜宝动力成功登陆新三板，已经有成功的案例可参考。

至于为啥选择 “新三板”，Jerry 的解释是对于创业公司来说 “新三板” 有着很多先天的优势。例如时间周期较短，一般最快 3-5年就可以登陆的资本市场；上市成本低，登陆 “新三版” 上市费用不到 200 万元，上市后维护成本也低；“新三板” 的估值也不错，做市企业平均静态 PE 超过 40 倍；登陆后，企业还可以进一步寻求兼并收购机会，企业壮大后可转创业板甚至主板。

据 Jerry 披露的数据，自 2013年底起，已有近千名创业者在科技寺的修行，90%的企业拿到融资，其中北新桥店的企业去年的产额达 2 亿。在这样的规模和前提下，自然，“新三板是登陆资本市场最接地气最便捷的方式”。（文/鏡宇cupl 来自36kr）

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