为什么北京的房价可以傲娇，深圳不能任性？

2016-04-01 16:52 房产

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一南一北，双雄兀立。

近期，深圳房价飙升，引起全国关注。2015年一年，深圳房价涨幅，竟然超过70%以上，位居国内第一，而经过此轮狂涨，深圳的房价，已经从北上广深中的小弟，跃升为大哥。深圳一个小区的市场价，已经可以抵上排名全国第五的深圳机场。从房价负担方面来看，深圳的买房负担超过北京，更超过有全球房价之巅的香港。而首付贷的在深圳的流行和坐大，更使深圳成为中国新的投机之城。在北方，北京则成为房价上涨的永恒之城，近十年来，房价近似神话。

一直以来，房价是否高，成为某些地方衡量城市重要程度的指标之一。深圳房价狂飙突进，固然体现了深圳在全国地位的突进，亦是一种不祥的预兆。

深圳的起家，得益于市场经济。在中国大陆，深圳一度是市场的力量释放最为强劲的地方，亦是市场之花盛开最鲜艳的宝安之地。

中国是一个半吊子市场经济国家，市场在资源配置中，起到了重大作用，但是，权力的巨手，却比市场更为强势。

当下，深圳的高房价，更多是受权力因素影响，而非市场因素影响。在市场体系中，深圳冠绝国内，在权力体系中，深圳却泯然众人，挟如此高的房价，深圳未来将遭受重创，元气大伤。

北京为何可以撒娇？

中央集权，千年传统。在中国，权力对于资源的强大控制力，不说超过市场，起码是并驾齐驱。自古以来，中国的财富与资源，就集中于都城。自秦始皇迁天下富商集中于咸阳为始，中国的都城，不仅是权力的中枢，也是财富的中枢。

时至今日，这个格局还没彻底改变。在中国建设银行联合波士顿咨询公司推出的中国富人地图中，中国富人最多的地方，依次是北京、江苏、上海、浙江、广东。可以看到，中国的富人产生最多的地方北京，不是经济最发达的地方，也不是经济总量最大的地方，而是权力最集中的地方。

可以设想，如果美国的富翁可能都产生于华盛顿吗？北京不仅是中国的权力中心，也是中国的财富产生中心，同时，北京还是中国的资源中心。

根据百度词条显示，北京是中华人民共和国首都、直辖市、国家中心城市、超大城市，全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。

在经济资源、教育资源、医疗资源等几个核心指标领域，北京独步全国。211大学，还是985大学，北京的是中国最多的城市。而且最著名的两所大学清华和北大，均坐镇北京。在经济领域，国资委直管的100多家央企中，有超过一半以上的总部驻跸北京，超过中国其它所有城市总和。在全国三甲医院体系中，北京远远超过其它城市，中国最好的医院，都集中在北京。而北京作为一个北方城市本来是一个缺水的城市，但是可以利用政治地位的优势，先是用河北的水，到河北的水不够用了，还可以通过南水北调，征用南方的水。

在权力体系中的绝对优势，使北京集中了中国最多的资源。而这些刚性资源绕不过去，所以，纵使北京雾霾重重，人们还是对其趋之若鹜。

再看看中国的四大一线城市，北京和上海是直辖市，广州是副省级城市，深圳也是副省级城市，它们不仅在市场竞争中处于优势，在权力体系中，也处于优势。

挟两大优势，所以，人口源源不断流向这些城市。从2005年至2015年的十年中，北京常住人口增长45%，上海增长37%，广州增长38%，深圳增长30%。在权力体系中的优势，是城市人口集中的一大原因。

北京在全国的地位，犹如省会在各个省的地位。其机制类似。

在中国去年的房价上涨的城市中，几乎所有的省会都位列其中。省会城市对于全省资源的吸附能力，正如北京相对于全国。纵使是中国经济落后地方的省会，其房价也可以坚挺。本省内最好的资源，都在它的手里，这种资源的拥有，并非由市场竞争得来，而是基于权力等级安排。省会城市在省内的权力体系中处于顶端，拥有的公共资源最多，是全省人无法绕过去的坎。连河北这种北京灯下黑的地方，省会石家庄仍然可以凭借强大的资源，吸附人口。

所以，中国有一个奇怪的现象：大部分的省会，不仅是政治上最强势的城市，亦是经济上强势的城市。只有极少数城市，能够抗衡省会。如辽宁的大连与沈阳，山东的青岛与济南，江苏的苏州与南京，浙江的宁波与杭州，福建的厦门与福州。

而考究这些能够与省会分庭抗礼的的城市，我们可以发现，他们的底气不仅在于经济实力，也在于政治实力。大连、青岛、厦门、宁波等城市均为计划单列市，其人权和事权多由中央直管，而苏州市委书记，则多由省委常委兼任，比肩省会南京的市委书记。深圳在经济上与广州分庭抗礼，很大一个原因，也是因为深圳是计划单列市，其人权和事权可以相对超脱。

中国城市的公共资源安排，是按照政治地位排队。在这种体系中，直辖市处于第一个梯队、省会处于第二个梯队，计划单列市处于第三梯队，其它常委兼任书记的地级市属于第四梯队，一般城市处于第五梯队。

北京之强势，源自两大体系均占优。在市场体系中，北京作为东部城市之一，处于第一梯队，在市场体系中，北京独步天下，拥有无法回避的公共资源优势。所以，北京的房价一直涨，均价突破十万指日可待。

只要中央政府一直为北京背书，只要这种按照权利体系分配公共资源的模式不改变，只要最强势的央企、最好的学校和医院都集中在北京，北京的房价就不会跌。北京的房价上涨，某种意义上可以说是权力的撒娇。

深圳为什么没有资格任性？

深圳的房价飙升，不像北京，隐约令人感觉到不祥。今日，这种不祥已经明朗。北京可以撒娇，深圳却不可任性，因为在权力体系中，深圳没有任性的资格。

在全国体系中，深圳虽是特区，但也不过是数十个副省级城市其中的一个。在资源拥有上，根本无法与几个直辖市比较。四大直辖市中，纵使除去北京，其它三个直辖市，也有数十家央企投资，其获得的中央政策性资源倾斜的优势，非深圳可比。在权力体系中，还有数十个省会城市，以及十几个计划单列市。深圳在中国四大一线城市中，不仅经济总量排名末尾，政治地位也是排名末尾。

纵使在广东省内，深圳所拥有的公共资源，也比不过省会广州。

在211大学体系中，广东有四所，分别是中山大学，华南理工大学、华南师范大学、暨南大学。而这四所大学，都在广州。深圳本土最好的大学，也就深圳大学勉强拿得出手。而在中国大学系列中，深圳大学刚进入一本系列，在广东并不强势，根本排不上号。而按照新的医院排行标准，深圳没有一所医院进入全国100强。在交通领域，广州拥有更强势的地位，航空方面，广州机场排名全国第三，深圳只排名第五，在火车交通领域，广州更是华南的枢纽，而且高铁直通东南亚。

在公共资源方面，深圳相对省会广州处于劣势，而北京和上海，在其所在区域，处于王者地位，没有竞争对手，更无可替代。

而在市场体系中，深圳虽然有一定优势，但是并非不可替代。深圳的平均月薪比广州高10%左右，但是房价却是广州的两倍。深圳纵有腾讯、华为等本土巨头，但是高房价的压力，已使其产生迁徙之意。论经济总量，广州还要超过深圳，而在服务业、文化产业领域，广州亦领先深圳。广州的潜力巨大，对于深圳未来造成了强大的压力，深圳并非不可替代。不仅是广州，深圳的一些产业，在高成本压力下，也已经转移到了东莞。

在权力体系，深圳泯然众人，在市场体系，深圳并非无可替代。

若放纵房价飙升，作为移民大城的深圳，很可能逼走部分人口，他们本人就无户口的羁绊，逐水草而居，既然深圳的水草已经不再丰美，也就无可留恋，而且这些人口的主体是青年人，国家最宝贵的财富。连上海去年都出现了人口回流，深圳没上海的硬件资源，更不可阻止人口外流。

若继续任性，深圳的青年之城，活力之城的灵魂，将彻底丢失。