【市场研判】WeWork进驻上海，本土孵化器们谁会被淘汰？

变革家，专注创业项目分析，帮股权投资者把好第一关！WeWork 在中国上海的联合办公空间，正式开张了。爱范儿对 WeWork 的亚太地区管理总监 Ole Ruch 进行了一次采访，WeWork为何看上中国上海？这家全球性的联合办公空间对国内的“抄袭者”们又有什么样的影响？

2010 年，WeWork 在纽约开办了第一个创新式的联合办公空间——它的创新在于，把冷冰冰的办公空间变为了一个联合办公的社群。 六年以后，WeWork 在《财富》的独角兽榜单上位列 13，估值已达 160 亿美元。2015 年，WeWork 被《Fast Company》评为 2015 年度最创新的公司之一。

而今天，WeWork 在中国上海的联合办公空间，正式开张了。而中国上海，是 WeWork 在亚洲扩张的第一站。在上海站开设前，WeWork 在美国、欧洲和以色列已经开设了 54 个联合办公空间，会员超过了三万名，入驻的公司有年轻的创业公司，也有像微软、American Express 这般的大型企业。

为什么选择上海作为进入亚洲的第一站？

“在我们的市场调查和前期准备中，上海和旧金山、伦敦、纽约这些市场，有着很高的相似程度。同时，上海是一个历史悠久、全球化的都市，我们看到了蓬勃的中小企业发展，这些都和 WeWork 的价值观和目标群体很一致。” WeWork 的亚太地区管理总监 Ole Ruch 如此解释上海对于 WeWork 的战略意义。 而 Ole Ruch 此前负责了 WeWork 在欧洲的市场和业务开展。

中国竞争这么大，WeWork 要打什么牌？

而 WeWork 在上海会有什么革新？ 它的服务和运营模式会和 WeWork 在其他城市的办公点基本一致，但是会针对中国的情况，在服务模式上进行一些本地化。

被问及如何应对中国其他联合办公空间的激烈竞争时，WeWork 表示他们并不把“竞争”看作“竞争”：“WeWork 在这个领域已经有自己的经验和积淀，会以自己的方式去做好这块市场。”

而什么是 WeWork 的方式？ Ruch 强调很多次的词语是多样性。“在前期准备中，我们就举办了很多活动，邀请了 WeWork 想要的目标客户群体。这个群体中，有本地的中小型企业，有国际性公司，有科技公司，也有其他各行各业的公司。”

这种多样性，是 WeWork 在后面精心安排和布置的吗？ Ruch 称这种多样性是自然而然发生的，WeWork 并没有在接受会员时有任何的筛选或区分系统。 然而，无论是在中国还是在美国，越来越多的科技创业在崛起，WeWork 如何“自然而然”地保持这种多样性是一种挑战。

“我们的客户中有科技公司，有一个科技公司一次性租下了 70 个桌子。但是，目前我们的客户中， 80% 都是上海本地的公司，其他的是国际公司。我们想要的是多元化的群体。”

联合办公空间的命运，会和孵化器不同吗？

而良好的文化和服务，最终要打造的是什么？ 是让人有归属感和信任感的一个社群和社交网络。 而 WeWork 想要在全球建立起这种网络。

“我们会一直继续评估和寻找下一个市场，” Ruch 说到 WeWork 全球化的野心。

在中国的孵化器纷纷死亡，当孵化器的数量多于创业公司的数量的时候，WeWork 凭什么这么自信？

首先，孵化器和联合办公是不同的，这也是 WeWork 强调的一点。 孵化器注重各部分资源的整合和创业公司的培养，而联合办公注重的是办公空间、文化和社群的建设。 WeWork 一直以来专注做好的，是后者。

而全球化会给 WeWork 带来什么效益？ Ruch 提到了一个故事：“一个 WeWork 成员刚刚在柏林加入了 WeWork，有部分的原因就是他知道我们要在上海开设办公室。而他想要来上海开设业务，WeWork 就可以帮助他进入上海这个市场”（注：WeWork 的会员制允许会员在不同的地点使用 WeWork 的办公服务）。

Adam Neumann 说：“房地产，只是一个工具。WeWork 想要做的是把感情、幸福和成就带入在房地产里面。”Ole Ruch 也在采访中提及了 WeWork 的目标：“我们想要创造充满活力的经济，想要帮助人们完成有意义的工作。”

在中国，到底是 WeWork 做得好，还是各种 WeWork 的模仿者或者追随者，会做得更好？ 拭目以待。

综上而言，WeWork对于国内的联合办公、众创空间而言，可能会是一个强劲的竞争对手，但另一方面而言，也是对国内“死水”般的市场注入活泉。在 WeWork 的“标杆”刺激和影响下，国内的“联合办公”、“众创空间”而言利好：

北京星空时间孵化器管理有限公司成立于2015年10月，是一个基于线下联合办公空间的创业服务平台。公司于2015年11月完成首轮融资，投资人包括联想之星、风云天使基金等领先投资机构和十数位优秀创始人。

无界空间是一个以线下的联合创业办公空间为载体，为早期创业者提供创业及生活、社交等全方面服务的线上线下创业者社区。

思微SimplyWorks是深圳一家国际化众创空间，为创业者提供联合办公场地和创业服务社区。

氪空间是36氪旗下的创业孵化器，目前已经拆分独立运营，业务包含孵化器和联合办公空间。

DayDayUp致力于创建国际化联合办公社区，创始成员来自长城会管理团队，在三里屯创建了首家联合办公空间。

梦想加（梦想+）是一个联合办公空间，通过智能化技术手段，梦想+为创业者提供更舒适的办公环境，更好的联合办公条件。

联合创业办公社（People Squared）是一个联合办公场地，为创业团队提供办公场地、空间服务和活动对接等服务，隶属于上海摩林网络科技有限公司。

优客工场是一个主打创业的共享办公空间，除了有定期的讲座、论坛外，还可以为创业者提供投融资对接、财务、法律方面的服务。优客工场（北京）创业投资有限公司旗下产品。