变革家，专注创业项目分析，帮股权投资者把好第一关！如今，公寓产业已开始爆发。可以预计，未来中国20%的人会住在品牌公寓。对此，58集团CEO姚劲波谈到，过去58同城，赶集网，安居客三个平台都停留在信息服务水平，信息服务水平很大程度上不是由平台决定的，很多时候由经纪人做决定，然而在58收购安居客，合并赶集成为中国房地产最大的服务平台之后，58开始重新思考如何通过互联网租房、互联网二手房的体验从60分变成100分。与此同时，姚劲波也提到，58同城发现一个事实，经过调查发现，大学毕业生对于自己的居住环境有越来越品质的要求，愿意在居住服务上有更多投入，新的消费者愿意为更好的服务和更有担保的品牌溢价买单，这让58看到了巨大的机会，预测公寓产业会迎来爆发期，未来中国20%的人会选择品牌公寓。
对于发布58同城品牌公寓，姚劲波表示，主要是基于几点考虑：1）每天有2000万人在58同城上寻找房源信息，大量的需求等待被满足，58同城品牌公寓馆希望打通信息到交易环节，为300家公寓带来一半的客流量；2）打通开发商的闲置房产资源和品牌公寓之间的关系，发挥好连接的作用，打通上游闲置资源和下游客户做到有效匹配；3）共享输出58到家的标准化服务，规范和完善在公寓行业的服务标准；4）基于金融事业部，为上下游供应商提供金融支持服务；5）开放数据，发挥平台优势为众多新的合作伙伴提供更多数据支持，更好的推动行业进步。
现在的人对于居住的观念逐步发生变化，新一代消费群体更懂得享受生活，所以在这样的时间节点上，在加上国家政策不断利好，可谓天时地利人和，58集团也将继续平台优势，聚合58同城、赶集网、安居客三网流量在一起，实现三网合一最终希望打造出租房生态圈。58同城品牌公寓馆发布以及58同城房产战略升级，也是基于行业的不断深入发展提出了新的需求。从以往的信息服务平台升级到交易服务平台，强化后市场服务体系，就是为了更符合现在的行业发展趋势，拓展服务的维度，进一步的完善我们平台生态体系建设，从而更好的向细分市场发力。而公寓产业作为当前行业发展趋势，也是58战略升级规划的关键一步。
在对整个N+战略升级解读，58同城表，通过大数据显示，整个租房市场中间租客和房源呈现出供不应求的现状，而中国的房屋空置率超过25%，形成强烈的反差，再加上整个租房体验会有各种各样的问题存在，租房领域的服务和体验都面临着大变革。谈到对于公寓行业的理解，公寓市场分散，A轮风口结束，模式重利润低，投资需求大且投资周期长，整个公寓行业需要信息化的服务和有品质的保障，从而推动整个平台运营效率的提升，进一步推动运营利润的提升。
从整个大环境来看，国家连续不断地出台关于租房的利好政策，释放出足够多的信号，甚至某种程度上升到国家战略层面，58集团品牌公寓馆的开放，其实并不意外，无论是58集团更换logo，还是58集团的财报显示，房产业务其实都发挥着不可替代的作用，姚劲波频繁为房产事业群站台，也足以见得房产业务受重视程度与日俱增。再仔细看每个细分领域，无论是长租公寓还是短租公寓，在整个房产交易其实都缺乏一个真正的巨头，在超过万亿级的大市场中间，然而并没有出现百亿美金的巨头，显然这背后有非常大的可挖掘的空间，针对品牌公寓运营商而言，坦白讲，真正有耐心的资本实在不多，恰逢公寓行业虽然前景向好但是也得面对当下的实际问题，比如盈利困难。
不过，利好的是，国家政策层面接二连三释放了支持信号，其实对整个行业来讲，也算是看到了未来希望的曙光，58开放式的品牌公寓馆如果能有效结合平台优势，对整个行业的推动作用值得期待。面对如此重资产的行业，公寓产业的机遇和挑战还是比较明显的，友商之间的诚意合作势必会打造出新的生态，58作为大平台，作为众多品牌公寓的连接者，应该支撑起行业变革的想象空间。未来的产业化和标准化的路还有很长，正如YOU+国际青年社区创始人刘洋所言，每天都是找坑，因为找不到前行者的脚印，甚至连尸体都找不到。所以面对如此特殊的行业，恐怕只能摸着石头过河才是最接地气的发展方式。
综上，随着人们生活水平的提高，消费者愿意为更好的服务和更有担保的品牌溢价买单。58已看到其中巨大机会，预测公寓产业会迎来爆发期，未来中国20%的人会选择品牌公寓。据此，受到利好影响的公司包括：
安心公寓（A+轮，过往投资方：嘉御基金、中城投资）
安心公寓是一个连锁模式的企业员工及青年公寓品牌，目前在上海和武汉已拥有十余家门店，为多家知名企业提供酒店式、连锁化的员工住宿服务。上海锐诩酒店管理有限公司旗下品牌。
水滴公寓（A轮，投资方未公布）
水滴公寓是一个租住及配套服务的长租公寓品牌，为年轻群体提供安心、便捷、高性价比的租住解决方案。
魔方公寓（C轮，过往投资方：德同资本、华平投资、中航信托）
魔方公寓是一家面向都市白领的O2O服务式公寓连锁服务品牌，目前业务覆盖北京、上海、广州、深圳、南京、武汉等全国大中型城市，经营规模位居行业前列。
GO公寓（天使轮，过往投资方：广东天使会）
GO公寓是一个租赁品牌公寓，专注互联网租房平台和打造青年国际公寓。目前已经在安徽，福建，广东等拥有上万套公寓，为互联网+租房的新型公司。
YOU+国际青年公寓（B轮，过往投资方：顺为基金、联创策源、时代地产）
YOU+国际青年公寓是一个面向青年白领的新品牌公寓。
函数公寓（天使轮，过往投资方：和君资本、泰有投资）
函数公寓是一个年轻人公寓品牌，选址主要在商圈附近，设计风格也偏年轻化，同时为住户提供代缴费、快递收发、房屋打扫等生活便利服务。北京自然部落科技有限公司旗下产品。
本文作者：鲁红卫，正文内容来自亿欧网。了解更多决策参考信息请添加变革家小秘书（添加时请注明“姓名-公司-职务”方便备注）或直接点击会员链接：https://jinshuju.net/f/Z7rfJh；转载请注明作者姓名和“来源：变革家”；文章内容系作者个人观点，不代表变革家对观点赞同或支持。
参与讨论